升富策略
克而瑞数据显示，1—8月百强房企销售规模持续下滑，实现销售操盘金额20708.8亿元，同比降低13.1%，降幅较上月扩大0.6个百分点。TOP10房企销售金额占百强的50.9%，较上月提高0.8个百分点升富策略，TOP11-20占比16.8%，较上月提高0.2个百分点，其他梯队占比均有所降低。从企业表现来看，有33%的百强房企8月单月业绩环比增长，其中21家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括绿城中国、中海地产、华发股份（600325）、融创中国、保利置业、中国铁建（601186）等。
投资拿地方面，各梯队新增货值占比均保持稳定，销售百强房企TOP10新增货值占比达70%，市场资源始终集中在头部房企。
当前行业整体仍处深度调整阶段，商品房销售跌幅虽有所收窄但仍未筑底，开发投资依然不断走低。部分企业能实现销售逆势增长，主要受益于坚持深耕重点城市及核心区域的精准投资策略，积极把握新周期市场结构变化趋势，不断提升产品力和市场占有率，为销售去化和业绩增长提供了支撑。在整体市场低迷背景下，实力强劲的头部企业更容易获得市场份额，市场格局也进一步向头部企业集中。相比之下，更多房企面临较大经营困境，首先是销售压力和库存去化问题，其次债务到期的压力，长期土地储备不足或结构不合理影响企业持续发展和市场竞争力。
政策层面持续宽松为房企提供了一定喘息机会，8月，国务院会议指出要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”；京沪相继出台房地产优化政策，对于区域限购、公积金、信贷、房产税等方面做出调整，提振了市场信心和预期，9月可能会有更多城市跟进出台利好措施。一方面政策支撑将为市场带来一波行情，另一方面传统的销售旺季来临有望带动市场小幅回升升富策略，企业要抓住机会加速回笼资金。中长期看，房企还是要依靠业务模式转型和 提升运营效率应对行业持续调整。
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